Die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) ist ein zentrales Instrument der Bauleitplanung. Für Logistikparks ab einer bestimmten Größe schreibt das Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit dem UVPG eine standortbezogene Vorprüfung vor. Der Beitrag erläutert die einzelnen Prüfschritte, die erforderlichen Fachgutachten (Lärm, Verkehr, Artenschutz) und die typischen Fallstricke bei der Abgrenzung von Vorhaben. Praxisbeispiele aus der Region Stuttgart zeigen, wie eine frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange den Planungsprozess beschleunigen kann.
Die Wiedernutzbarmachung von Industriebrachen birgt sowohl Chancen als auch erhebliche Risiken. Eine Machbarkeitsstudie untersucht neben der Bodenbeschaffenheit und Altlastensituation auch die verkehrliche Erschließung, die Verfügbarkeit von Versorgungsleitungen und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Der Artikel beschreibt die Methodik einer solchen Studie anhand eines realen Projekts im Ruhrgebiet. Besonderes Augenmerk liegt auf der Kostenschätzung für die Altlastensanierung und der Abstimmung mit der unteren Bodenschutzbehörde.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist die Grundlage jeder Baugenehmigung. Der Beitrag erläutert die zulässigen Festsetzungen nach § 9 BauGB für Gewerbe- und Industriegebiete, insbesondere das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubaren Grundstücksflächen. Anhand von aktuellen Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts wird gezeigt, welche Abwägungsfehler zur Nichtigkeit des Plans führen können. Ein Schwerpunkt liegt auf der Darstellung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung und der richtigen Einarbeitung von Ausgleichsmaßnahmen.
Ergänzende Informationen zu BauGB und Standortentwicklung
Baugesetzbuch (BauGB) Die rechtliche Grundlage für die Bauleitplanung in Deutschland. Für Gewerbe- und Logistikparks sind insbesondere die §§ 1, 8, 9 und 30 BauGB relevant.
Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) Regelt die Vorprüfung und Umweltverträglichkeitsprüfung für Vorhaben ab bestimmten Größenordnungen. Für Logistikparks ab 20.000 m² Grundfläche ist eine standortbezogene Vorprüfung erforderlich.
Welche Umweltgutachten bei der Planung von Gewerbegebieten zwingend erforderlich sind – von der Lärmprognose bis zum Artenschutzbeitrag.
Zum BeitragWie eine fundierte Machbarkeitsstudie das Risiko bei der Konversion von Industrieflächen minimiert – von der Altlast zur Baugenehmigung.
Zum BeitragWelche Festsetzungen ein Bebauungsplan enthalten muss, um vor Gericht Bestand zu haben – mit aktuellen Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts.
Zum BeitragPrüfen Sie mit uns, ob Ihr Vorhaben nach BauGB und UVPG genehmigungsfähig ist – bevor Sie in die Detailplanung einsteigen.
Beratungstermin vereinbaren